Самые распространенные ошибки покупателя недвижимости


Balthus. Drawing room. 1942

В данной статье не речь идет об угрозы «темных риелторов» и случаях мошенничества — это тема для отдельного исследования. Ведь не считая риска попасться на удочку жуликов существует и опасность допустить несколько ошибок, которые уже в ближнем будущем могут привести к тому, что новый обладатель на сто процентов разочаруется в покупке и мысли о том, как быстрее избавиться от плохого жилья и необходимости еще 1-го переезда начнут посещать все почаще.

Итак, более всераспространенными ошибками, которые нередко допускают покупатели недвижимости, спецы считают последующие моменты.

Ошибка первая — спешка

Выбор квартиры, в какой семья будет жить после окончания сделки еще много лет, не терпит спешки, суеты и необмысленных решений. Нельзя, осмотрев всего 2-3 квартиры, расположенные в одном районе, сходу принимать решение и считать, что другие предложения не будут отличаться в наилучшую сторону.

Даже если клиент уверен, что желал бы жить конкретно в данном многоквартирном доме, все таки лучше разглядеть и другие квартиры, сопоставить планировку в той либо другой новостройке.

И не надо слушать риелтора, который может нагнетать обстановку рассказами о том, что уже завтра эта квартира будет стоить на несколько тыщ больше и нужно срочно соглашаться — торговцу просто прибыльно заключить сделку как можно быстрее, а вот покупателю стоит следовать известной поговорке «Семь раз отмерь и один раз отрежь». Опять-таки, если торговец очень торопит покупателя, это должно стать предпосылкой для размышлений — все ли в порядке с данной жилой площадью.

Ошибка вторая — неудачное время для покупки

Очень многие спецы рекомендуют получать жилище конкретно в осенне-зимний период. Во время отопительного сезона можно точно узнать, как обстоит дело с отоплением в доме либо квартире, не считая того, летом, когда многие обитатели городка уезжают на дачу, трудно оценить ситуацию с парковкой во дворе и загруженностью ближайших транспортных магистралей. Осенью, когда школьники, студенты и отпускники возвратятся домой, показавшийся тихим двор возможно окажется очень гулким местом, а поставить на ночь автомобиль у подъезда окажется просто нереально.

Ошибка третья — выбирать квартиру из-за великолепного вида из окна


Vincent van Gogh. View from Vincents room in the Rue Lepic. 1887

Выбор места, а не квартиры возможно окажется очередной ошибкой. Естественно, очень приятно созидать из окна водоем, лесопарковую зону либо золотые купола церкви. Но, беря во внимание масштабы и скорость строительства в огромных городках (а тем паче в столице), нельзя быть уверенным в том, что через несколько лет в просторном дворе не вырастет новенькая высотка, а через парк не пройдет еще одна автострада и заместо зеленоватого садика из окон квартиры можно будет «наслаждаться» только глухой стенкой примыкающего дома либо потоком автомобилей на шоссе. Так что, если вид из окна является основным достоинством квартиры, стоит разглядеть и другие варианты.

Ошибка четвертая — недооценивать важность оформления перепланировки

Некие покупатели, отыскав квартиру с хорошим ремонтом и удачным расположением комнат по полностью применимой стоимости, готовы закрыть глаза на то, что перепланировка, которую выполнили прошлые обладатели, не легализована. Меж тем, даже такие, казалось бы, малозначительные конфигурации, как сломанный воздуховод, на месте которого хозяева собрались сделать очередной интегрированный кухонный шкаф, может в дальнейшем стать источником огромных заморочек. И не только лишь с соседями, но сначала с органами гос власти — БТИ, Жилищной инспекцией и даже трибуналом, куда может обратиться Приятельство собственников дома с целью вынудить новых хозяев вернуть сломанные либо модифицированные инженерные сети многоквартирного дома. Ну и в дальнейшем реализовать квартиру с нелегальной перепланировкой, передать по наследию либо поменять, просто не получится. Возлагать на то, что новые покупатели окажутся настолько же невнимательными и не увидят несоответствия в документах не стоит. Так что обладателям предстоит долгий процесс согласования перепланировки в бессчетных учреждениях либо же дорогостоящее возвращение квартире начального вида.

Самое главное — сопоставить утвержденный БТИ план с фактическим состоянием квартиры еще во время первого осмотра жилища, чтоб сходу выяснить, была ли изготовлена перепланировка и легализована ли она. Кстати, стоит сопоставить и адресок квартиры, обозначенный в документах, с фактическим адресом жилища, которое покупателю проявили торговцы. Да-да, лучше еще раз перестраховаться, чем приобрести совсем не ту квартиру, которая так приглянулась при посещении.

Ошибка пятая — проект электроснабжения квартиры

Непременно, жилище с только-только изготовленным, «свежайшим» серьезным ремонтом не может не веселить глаз и не завлекать покупателей. Внимательный будущий обладатель квартиры непременно осмотрит и оценит наличие новых розеток, выведенные под бытовые приборы автоматы и наличие коробки автоматов прямо в квартире. А вот спросить о документации, которой должно быть оформлено такое облагораживание, догадываются далековато не все покупатели недвижимости. Меж тем, согласно требованиям законодательства, перенос розеток, выключателей и установка автоматов должна согласовываться с энергонадзором, так что не считая дизайн-проекта расстановки мебели и отделки стенок, непременно должен быть составлен проект энергоснабжения квартиры.

Согласно требованиям законодательства, перенос розеток, выключателей и установка автоматов должна согласовываться с энергонадзором.

Данный документ поможет новенькому обладателю точно выяснить, где конкретно проходят электронные провода, как потребляемая мощность соответствует вначале выделенной на данную квартиру компанией-поставщиком электроэнергии. Зависимо от серии дома эта величина может колебаться от 7 до 15 КВт, и если в проекте указаны конкретно такие числа — покупателю очень подфартило. В неприятном случае новенькому обладателю угрожают многократные походы в энергонадзор, чтоб согласовать подачу дополнительной мощности, поменять счетчик и сделать перерасчет тарифов. Полностью может быть, что придется заплатить и достаточно большой штраф.

Ошибка шестая — осматривать жилье только в темное время суток


Edward Hopper. Conference At Night. 1949

Побывав в квартире вечерком, при электронном освещении, можно не увидеть некие недочеты. А вот под колоритными лучами солнца и пятна на обоях и неровные откосы просто оказываются на виду, так что, лицезрев жилище один раз в вечернее время, лучше издержать выходной денек, чтоб снова оценить квартиру при дневном освещении.

Ошибка седьмая — поддаться эмоциям

В большинстве случаев под воздействием чувств решаются на заключение сделки представительницы красивого пола: незапятнанный, ухоженный балкон, дизайнерские шторы на окнах и симпатичные обои могут так понравиться даме, что она позабудет поинтересоваться состоянием проводки, кранов, кровли и инфраструктурой района. А ведь это еще более принципиальные причины, которые окажут главное воздействие на удобство проживания в данной квартире. Естественно, приятно, что жилище сходу понравилось и квартира кажется идеальной, но экзальтированные эмоции стоит приберечь на празднование новоселья, а при выборе жилища направить внимание на все аспекты.

Ошибка восьмая — излишняя самоуверенность

Непременно, можно найти подходящую квартиру и без помощи риелторов, условиться конкретно с обладателем и быть уверенным в собственном выборе. Но, подписывать документы без проф юриста все таки не стоит — только спец оценит и корректность дизайна контракта купли-продажи, и юридическую чистоту жилища. Сберегать на помощи такового специалиста — не наилучший метод сберечь средства, ведь поговорка «Жадный платит два раза» уже не раз обосновывала свою справедливость.

Ошибка девятая — инфраструктура района

Отлично, если район, в каком находится приглянувшаяся квартира, отлично знаком покупателю. Если же нет, то отправляясь на осмотр грядущего жилища, лучше пользоваться публичным транспортом, ведь путешествуя на своем автомобиле либо машине риелтора, нельзя точно оценить, сколько времени займет дорога на работу, в особенности в час пик. Так же не излишним будет и просто походить по району, выяснить, есть ли вблизи продуктовый магазин, кафе, больница, детский сад, школа и т.д.. По воззрению профессионалов, семьи с детками обращают еще больше внимания на наличие развитой инфраструктуры, чем юные покупатели, которые возможно окажутся в сложной ситуации, пытаясь успеть в кабинет с нового места жительства, перемещаясь в переполненных маршрутках либо крепко «застряв» в пробке.

Ошибка десятая — неумение торговаться

Повытрепываться умением сбить стоимость могут далековато не все покупатели недвижимости. А ведь нередко обладатели жилища сходу наращивают стоимость, за какую они готовы реализовать свою собственность на 10-15%, чтоб иметь возможность скинуть цена в случае необходимости. Так что клиент может смело указывать на отысканные недочеты и поторговаться (естественно, в разумных границах). До поездки на предполагаемый объект сделки нужно просмотреть несколько направленных на определенную тематику веб-сайтов и узнать среднюю цена подобного жилища в этом районе.

Как лицезреем, всераспространенных ошибок, которые могут стать предпосылкой расстройства в покупке в дальнейшем, достаточно много. Многие спецы рынка недвижимости относят к таким ошибкам и покупку квартиры со свободной планировкой, и нежелание растрачивать средства на оплату услуг независящего оценщика. А такие юридические и денежные нюансы, как проверка добросовестности застройщика и съем банковской ячейки, которая станет методом передачи средств от покупателя торговцу и совсем могут стать истинной неувязкой для обыденного человека. И все таки, совершая таковой принципиальный шаг, как покупка собственного жилища, главное — не торопиться, не волноваться и внимательнейшим образом изучить все особенности квартиры либо дома. Юридические же аспекты лучше предоставить спецу с идеальной репутацией и опытом работы (хотя найти такового время от времени не проще, чем подходящую квартиру).

Гайковерт пневматический JONNESWAY JAI-1138L ударный 1"DR 5000 об/мин., 2712 Нм


Пневматические скоростные облегченные гайковерты JAI-1138 используются при производстве работ по обслуживанию нагруженных резьбовых соединений с размерами до М36 и моментом до 2712 Nm. Сверхлегкая конструкция изделий позволяет использовать инструменты при массовом производстве, работах по обслуживанию томных грузовых автомобилей, сельскохозяйственной и строительной техники, разработке металлоконструкций. Изделие JAI-1138L отличается от JAI-1138 только длиной привода и аналогично по техническим чертам. Дополнительная ручка изделий имеет возможность регулировки положения зависимо от выполняемой работы и индивидуальных особенностей оператора. Во время производства работ с применением пневматических ударных гайковертов, рекомендуется внедрение перчаток с виброгасящими накладками и средств защиты органов зрения и слуха.

Copyright © 2020 - 2023